По данным Область 45, в течение семи месяцев 2026 года объем ипотечных продаж в России достиг внушительных 2,6 трлн рублей, что на 38% превышает аналогичный показатель прошлого года. Аналитики ВТБ отметили, что во втором месяце лета рынок продолжает демонстрировать уверенный рост, несмотря на ожидаемую коррекцию после рекордного июня.
В июле объем выданных ипотек составил 355 млрд рублей, что, хотя и ниже июньского пика в 475 млрд рублей, все же указывает на устойчивый интерес со стороны заемщиков. Это снижение стало логичным следствием высокого спроса, наблюдавшегося в июне, когда многие заемщики стремились оформить «Семейную» ипотеку с льготными условиями. Интересно, что доля льготных программ в общем объеме выдач с начала года составила 62%, хотя за месяц она снизилась на 2 процентных пункта.
ВТБ за указанный период оформил более 41 тыс. сделок, сумма которых превысила 200 млрд рублей. Ключевым драйвером в июле стала рыночная ипотека, которая увеличила свою долю до 52%, отыграв 12 процентных пунктов. Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, прокомментировал текущую ситуацию на рынке, отметив, что снижение ставок и адаптация к новым условиям создали прочную основу для роста сегмента.
Охорзин подчеркнул, что наблюдаемый всплеск интереса к государственным программам в июне плавно перетекает в системный интерес к рыночным инструментам. Это не временная реакция, а изменение в поведении заемщиков, которые осознают, что ожидание более комфортных условий может занять длительное время. Рефинансирование становится важным инструментом для заемщиков, которые не хотят откладывать решение своих жилищных вопросов.
По словам Охорзина, на рынке сейчас складывается уникальная конфигурация. При сохранении двузначной доходности вкладов стоимость кредитов отошла от своих максимумов, что положительно сказывается на спросе. Заемщики, не желающие ждать, все чаще рассматривают возможность рефинансирования, особенно в условиях, когда предполагается снижение ставок по кредитам в будущем.
Прогноз ВТБ основан на данных Центрального банка России и Frank RG, при этом он не учитывает POS-кредитование. Таким образом, текущая ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России говорит о том, что несмотря на возможные изменения в государственных программах во втором полугодии, ожидается рост рынка, что является позитивным сигналом для заемщиков и инвесторов.