По информации, представленной доцентом Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрием Морковкиным, супруг заемщика в большинстве случаев автоматически становится созаемщиком. Это обстоятельство может негативно сказаться на заявке, ведь испорченная финансовая репутация одного из партнеров становится известной кредитному комитету. В результате, даже если у второго супруга идеальная кредитная история, это может привести к отказу в получении займа. Банк при оценке заявки опирается на многофакторную модель, анализируя такие параметры, как совокупный доход, долговая нагрузка и дисциплина исполнения прежних обязательств обоих участников кредитной сделки. Более подробную информацию можно найти в источнике Newsprom.Ru.
Тем не менее, существует законный путь, который может помочь получить кредит, даже если у одного из супругов имеются проблемы с долгами. Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Надежда Капустина утверждает, что заключение брачного договора может стать выходом из сложившейся ситуации. Этот документ позволяет установить режим раздельной собственности на приобретаемую недвижимость, что дает возможность оформить ипотеку исключительно на одного из супругов. В таком случае банк будет анализировать только кредитную историю того партнера, который выступает заемщиком. Однако стоит отметить, что в рамках программ с государственной поддержкой участие обоих супругов часто является обязательным условием, и таких исключений встречается крайне мало.
Важно помнить, что если один из супругов участвует в льготной ипотеке в качестве созаемщика, это может "сжигать" его право на получение собственной субсидии в будущем.
Если семья столкнулась с отказом в получении кредита, эксперты советуют не отчаиваться и попробовать "оздоровить" свой финансовый профиль. Рекомендуется закрыть мелкие задолженности, проверить кредитный отчет на предмет ошибок и подумать о том, чтобы увеличить размер первоначального взноса. Надежда Капустина также предупреждает, что использование брачного договора для получения кредита влечет за собой определенные юридические риски: в случае развода супруг, который не участвовал в сделке, может потерять права на недвижимость, приобретенную по ипотеке.
