В мире сделок порой недостаточно согласия всех участников, чтобы завершить процесс. Необходимость получения разрешения от третьих лиц или организаций может возникнуть в самых различных ситуациях. По данным Нотариальной палаты, за девять месяцев 2026 года российские нотариусы удостоверили 940 тысяч согласий супругов на распоряжение общим имуществом. Наибольшее количество обращений зафиксировано в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Республике Татарстан. Это один из наиболее распространенных случаев, когда для заключения договора требуется разрешение третьей стороны.

Существует множество других ситуаций, в которых подобные документы могут быть необходимы, а попытки обойтись без них могут привести к серьезным последствиям. Нотариус в данном контексте играет важную роль в предотвращении ошибок и правовых конфликтов.

Согласие супруги

Когда речь идет о нотариальных согласиях супругов, они становятся обязательными, например, при отчуждении объектов недвижимости, приобретенных в браке. Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества изменяет этот порядок, однако, в большинстве случаев важно учитывать, что нотариус не сможет удостоверить сделку с совместным имуществом без согласия другого супруга.

Рассмотрим реальный случай: продавец земельного участка пытался убедить нотариуса, что он купил недвижимость еще до брака. Однако после проверки данных в ЗАГСе выяснилось, что сделка была совершена после официального заключения брака. Продавец признался, что не хотел беспокоить супругу, находящуюся за границей, и в удостоверении договора было отказано.

Если же сделка оформляется в простой письменной форме, отсутствие согласия супруга может быть не замечено. В этом случае Росреестр зарегистрирует переход права собственности, но в ЕГРН появится отметка об отсутствии согласия. Это может вызвать проблемы при дальнейшей продаже, особенно если брак к тому времени уже расторгнут и местонахождение бывшего супруга неизвестно.

Другой риск заключается в том, что сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде. Даже после смерти одного из супругов могут возникнуть сложности. Например, после смерти женщины выяснилось, что она продала автомобиль, купленный в браке, без согласия мужа. Суд признал сделку недействительной, и автомобиль вернулся в наследственную массу.

Супружеское согласие также необходимо и в бизнесе, где обязательна нотариальная форма. Например, для продажи или покупки доли в уставном капитале, если эта доля была приобретена в браке.

Корпоративные сделки

В ряде случаев, когда сделка касается юридических лиц, необходимо согласие партнеров по бизнесу. Это требование обязательно для залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, если залогодержатель не является участником общества. Также требуется согласие уполномоченных органов компании на сделку с имуществом, если его стоимость превышает 25% балансовой стоимости активов ООО.

Некоторые нюансы корпоративных сделок регламентируются не только законодательством, но и уставом или внутренними договорами. Например, в уставе может быть закреплено, что продажа доли в уставном капитале третьему лицу требует согласия участников общества. Если один из участников продал свою долю без согласия, суд может признать такую сделку недействительной. Поэтому нотариус перед удостоверением договора обязательно изучает уставы компаний.

Примеры из практики показывают, что представители юридических лиц, тщательно согласовывая все детали, иногда забывают о корпоративных одобрениях. В одном случае предприниматель из Перми собирался приобрести земельный участок в Калининграде. Нотариусы, проверяя устав компании-продавца, выяснили, что юристы не учли необходимость получения согласия на сделку.

Также по уставу может потребоваться согласие на принятие в состав участников общества наследников умершего участника. Если бизнес-партнеры покойного не согласятся, они или общество должны выплатить наследникам действительную стоимость доли.

Сделки с госучастием

Существует ряд корпоративных сделок, которые нельзя заключать без разрешения государственных органов. Например, для некоторых сделок с активами финансовых организаций требуется предварительное согласие Центробанка, если речь идет о намерении приобрести более 10% акций или долей кредитной организации.

В других случаях необходимо согласие ФАС, что касается крупных сделок, при которых в одни руки переходит значительная часть компании. Нотариус проверит все необходимые критерии и не будет удостоверять договор, если согласия ФАС не получено. Без этого разрешения сделка может быть признана недействительной.

Нотариусы также уделяют особое внимание сделкам с иностранным участием. Для заключения ряда таких договоров требуется согласование Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Согласие необходимо для сделок, конечными бенефициарами которых являются физические или юридические лица из «недружественных государств». Сделка без этого согласия может быть признана ничтожной, что приведет к необходимости вернуть все полученное. Возникают сложности, если имущество уже перепродано или находится под обременением.

Защита прав детей

Контроль государства также распространяется на защиту прав детей и недееспособных граждан. Без разрешения органов опеки и попечительства нельзя совершать сделки с имуществом, которое частично или полностью принадлежит несовершеннолетним. Для получения одобрения на продажу квартиры нужно предоставить доказательства, что имущественное или жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится.

Договоры по отчуждению недвижимости несовершеннолетних и недееспособных подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если разрешения органов опеки нет, нотариус откажется совершать нотариальное действие. Бывают случаи, когда отказывают даже при наличии согласия.

Например, к нотариусу обратилась семья для удостоверения договора купли-продажи квартиры, где была доля ребенка. Родители планировали купить большую квартиру, но нотариус выявил риски, связанные с приобретением альтернативного жилья. Сделку удалось провести только после устранения этих рисков.

Согласия в других случаях

Список сделок, для которых требуется согласие третьих лиц, обширен. Например, при приватизации квартиры необходимо разрешение жильца, отказывающегося от участия, а при продаже доли в жилом помещении — согласие сособственников. На отчуждение ипотечной квартиры или изменение режима ее собственности брачным договором требуется согласие банка-кредитора, а на продажу квартиры, в отношении которой заключен договор ренты, — согласие рентополучателя.

Также обязательно согласие родителей на заключение сделки ребенком в возрасте от 14 до 18 лет. С 1 января 2025 года для покупки жилого дома с использованием средств материнского капитала потребуется разрешение межведомственной комиссии.

Особый порядок предусмотрен для людей, проходящих процедуру банкротства. В процессе реструктуризации долгов сделки с имуществом стоимостью свыше 50 тыс. рублей могут совершаться только с письменного согласия финансового управляющего. Нотариальное согласие можно оцифровать и оперативно передать.

Из практики: финансовый управляющий обратился к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи имущества банкрота, которое реализовывалось на торгах. Победителем стала дочь банкрота, и нотариус запросил согласие кредиторов, но его не предоставили.

Если сделка проходит с участием нотариуса, он становится гарантом ее законности и прозрачности. Нотариус проверяет, получены ли все необходимые разрешения, и удостоверяется, что стороны действуют добровольно и понимают правовые последствия сделки.